一、得房率的概念
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，对于办公楼来说，得房率同样重要，较高的得房率意味着实际可使用的办公空间更大，能更好地满足企业的办公需求。
办公楼得房率直观反映了实际可使用办公面积的占比，影响着办公空间的利用效率。
二、影响得房率的因素
1、建筑设计
不同的建筑设计会对得房率产生较大影响，合理的布局和空间规划能够减少公共区域的面积占比，从而提高得房率。
2、公摊面积
包括楼梯间、电梯间、走廊等公共部分的面积，公摊面积越大，得房率相应就会降低。
3、设备设施
如空调、管道等设备的布局也会占用一定空间，影响得房率。
建筑设计、公摊面积和设备设施等多方面因素共同作用，决定着办公楼得得房率高低。
三、高得房率的优势
1、成本效益高
在相同租金或购买价格下，能获得更多的实际使用面积，降低单位面积的成本。
2、空间利用充分
可以更灵活地规划办公区域，提高空间的利用率和舒适度。
3、提升企业形象
宽敞的办公环境有助于提升员工的工作积极性和企业的外在形象。
高得房率能带来成本、空间利用和企业形象等多方面的好处，对企业发展具有积极意义。
四、低得房率的考量
1、公共区域品质
较大的公摊面积可能意味着更好的公共区域品质，如更宽敞明亮的走廊和电梯间。
2、消防安全等保障
足够的公共空间对于消防安全等方面的保障也很重要。
3、整体规划需求
有时候为了实现整体建筑的规划和功能，需要一定比例的公共区域。
低得房率并非一无是处，要综合考虑公共区域品质和整体规划等因素。
五、如何选择合适得房率的办公楼
1、明确企业需求
根据企业规模、业务类型等确定所需的办公空间大小。
2、综合权衡
不能单纯追求高得房率，要结合其他因素进行综合考量。
3、实地考察
在选择办公楼时，实地查看办公空间的实际情况，感受空间的舒适度和实用性。
选择办公楼时要根据企业自身情况，综合权衡得房率和其他因素，通过实地考察做出明智选择。
办公楼得房率是一个重要的指标，但不是唯一的考量因素，在选择办公楼时，需要全面、综合地考虑各种因素，以找到最适合企业发展和办公需求的场所，才能充分利用办公空间，为企业的发展创造良好的条件。
