一、房价的初始阶段
在十年前，北京的房价虽然已经处于较高水平，但相较于现在，仍然有着一定的差距，当时，核心区域的房价已经让很多人望而却步，但在一些新兴区域，房价还相对较为亲民，这个阶段的北京房地产市场还没有经历后来的疯狂上涨，购房者更多的是基于自身的居住需求而选择。
十年前北京房价虽高但未达峰值，市场较为平稳，不同区域价格差异较大。
二、政策影响下的波动
随着时间的推移，各种政策的出台对北京房价产生了重要影响，限购政策、房贷政策等的调整，使得房价出现了一定的波动，有时候政策收紧，房价上涨的势头会得到一定程度的抑制；而有时候政策的松动又会引发一轮新的购房热潮，在这期间，市场的不确定性增加，购房者和投资者都需要更加谨慎地做出决策。
政策是北京房价波动的重要因素，带来了市场的不确定性。
三、城市发展与房价的关联
北京作为国家的首都，城市的快速发展也是推动房价上涨的关键因素之一，不断完善的基础设施、日益增加的就业机会、丰富的教育和医疗资源等，都吸引着大量的人口涌入，人口的增加必然带来住房需求的增长，从而进一步推动房价的上扬，一些重大项目的落地和城市规划的调整，也会对特定区域的房价产生显著影响。
城市发展带来人口流入和需求增长，推动北京房价持续上升。
四、房价的疯狂上涨期
在某一段时间内，北京房价进入了疯狂上涨的阶段，各种因素的综合作用，使得房价如同脱缰的野马，一路飙升，投资者的涌入、炒房团的活跃，让市场变得异常火爆，这一阶段，很多人都感受到了房价的巨大压力，购房变得越来越困难，而已经拥有房产的人则享受到了资产的大幅增值。
这一阶段北京房价涨势迅猛，市场过热，引发诸多问题。
五、调控后的稳定与调整
面对房价的过快上涨，政府加大了调控力度，一系列严厉的调控政策出台后，北京的房价终于开始逐渐稳定下来，并出现了一定的调整，市场逐渐回归理性，购房者也更加冷静地看待购房决策，虽然房价依然较高，但
