一、得房率的基本概念
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，就是你实际能够使用的房屋面积占你购买房屋总面积的比例。
得房率=（套内建筑面积/套型建筑面积）×100%，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
二、影响得房率的因素
1、公摊面积大小
公摊面积越大，得房率越低，公摊面积包括楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道等。
合理规划公摊面积的大小，对于得房率有着重要影响。
2、建筑设计和结构
不同的建筑设计和结构会导致套内面积的差异，进而影响得房率。
更优化的建筑设计可以在一定程度上提高得房率。
3、赠送面积
一些开发商会通过赠送面积的方式来提高得房率的“表观值”，如赠送阳台、飘窗等。
要明确赠送面积是否真正计入得房率，避免被误导。
三、得房率过高或过低的影响
1、得房率过高
可能意味着公共区域狭窄，会影响居住的舒适度和便利性。
并非得房率越高就越好，需综合考虑。
2、得房率过低
实际使用面积较小，感觉不划算。
过低的得房率会让购房者觉得利益受损。
四、如何看待得房率
1、结合实际需求
如果对公共区域要求不高，可以适当接受较高的得房率；如果注重居住品质和公共空间，则不能单纯追求高得房率。
根据个人偏好和实际生活需求来衡量得房率的重要性。
2、对比不同楼盘
在购房时，要对比不同楼盘的得房率，同时考虑其他因素。
全面评估，选择最适合自己的房屋。
3、关注合同约定
明确合同中对于得房率的具体约定，以及出现偏差时的处理方式。
通过合同保障自己的权益，避免纠纷。
得房率是购房过程中一个需要关注的重要指标，但不是唯一指标，购房者需要综合考虑各种因素，包括房屋的位置、质量、价格、配套设施等，以选择一套真正适合自己的房屋，在看待得房率时，要保持理性和客观，不要盲目追求高得房率，而忽略了其他重要方面，要了解得房率的计算方法和影响因素，以便在购房过程中做出更加明智的决策。
